希腊黄金签证申请量2025年6月大幅下降26.5%，中国投资者仍领跑全球

2025年6月，希腊黄金签证项目出现明显降温。根据希腊移民与庇护部最新数据，当月共收到441份黄金签证新申请，相比2024年同期的600份锐减26.5%，创近年首次显著下滑。这一趋势被普遍解读为自2022年9月以来政策多轮收紧的直接结果。

早在2022年，希腊总理米佐塔基斯在塞萨洛尼基国际博览会上宣布提高黄金签证最低投资额，引发首轮外资抢购潮。此后，随着投资门槛和审核要求不断收紧，大批外国投资者提前入场，推高了市场需求，并在房地产领域制造了短期非理性波动。官方预计，2025年下半年黄金签证申请数量将继续减少。

中国投资者稳居第一，土耳其紧随其后

尽管整体申请下滑，中国投资者依旧是希腊黄金签证的最大群体。截至目前，中国申请人累计获得7795份居留许可，远超其他国家。土耳其以2161份排名第二，经济与政治不稳定是其资金外流的重要原因。黎巴嫩（884份）、英国（680份）、伊朗（665份）也位列主要来源国。近年来，埃及和以色列投资者对希腊市场的兴趣亦持续升温。

投资热点集中在雅典及周边

以雅典为核心的阿提卡地区仍是黄金签证投资首选，目前共有约11984份居留申请待处理，南部海滨地带尤为抢手。其他活跃区域包括马其顿-色雷斯（1099份）、伯罗奔尼撒及西希腊和爱奥尼亚群岛（812份）、色萨利与中希腊（481份）、克里特岛（293份）及爱琴海岛屿（160份）。

住房紧张争议与官方回应

随着政策收紧，社会上关于黄金签证是否加剧住房危机的讨论不断。希腊企业和企业家协会（SAEE）房地产委员会回应称，大多数黄金签证投资并非购买活跃市场上的普通住宅，而是收购废弃商业楼、老旧建筑和工业空间，经过改造后投放市场，反而增加了长期出租房源并改善了住宅质量。数据显示，仅6%的投资者实际居住在所购房产，其余94%用于长期出租，符合2024年9月1日起实施的新规定。

十余年吸金逾85亿欧元，带动城市更新与就业

自2013年启动以来，希腊黄金签证项目已吸引超85亿欧元外资进入房地产市场，预计未来可突破120亿欧元。该计划不仅促进了雅典Kypseli、Patissia、Exarchia和Koukaki等老城区的更新，还创造并维持了超过10万个就业岗位，涉及建筑、设计、物业管理和旅游等行业。同时，房产交易税、增值税、财产税等为国家财政贡献了可观收入。

在投资移民领域，希腊正与西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、保加利亚、罗马尼亚、意大利等国竞争。2023年，希腊黄金签证共接获7752份申请，位居全球居留投资项目首位。

Cre: 希中网