希腊计划将第三国购房者房产转让税提高至15%

希腊政府宣布，自 2027年6月1日起，部分第三国公民购买住宅时所需缴纳的房产转让税（Property Transfer Tax）将从3%提高至15%。

希腊国家经济与财政部于周一公布了这一计划。该措施是政府缓解住房市场压力、改善当地居民住房可负担性的更广泛政策之一。

哪些购房者将受到影响？

新税率将适用于来自欧盟（EU）和欧洲经济区（EEA）以外国家、且并非希腊长期居民的购房者。

目前公布的措施仅针对住宅物业，商业物业、土地及其他类型的房地产不在此次调整范围内。

希腊国家经济与财政部长 Kyriakos Pierrakakis 在《第90届塞萨洛尼基国际博览会（TIF）》期间宣布了相关措施。政府表示，此举主要是为了限制第三国买家对住宅市场新增的需求，从而减轻希腊住房市场面临的压力。

海外购房者的成本将明显增加

目前，在希腊购买房产通常需要缴纳3%的房产转让税，加上额外的市政附加税后，实际税率约为 3.09%。

根据新政策，对于受影响的第三国买家，房产转让税实际税率将提高至 15.45%，其中包括市政附加税。

希腊政府数据显示，2025年第三国投资者在希腊房地产市场的投资额达到12亿欧元，其中约 8亿欧元用于住宅房地产。

政府公布的另一组数据显示，2025年来自欧盟以外国家的《希腊房地产净外国直接投资》（FDI）达到 12.17亿欧元，低于2024年的 17.54亿欧元，但高于2023年的 14.78亿欧元。

从单个市场来看，土耳其和瑞士是2025年希腊房地产投资额最高的两个市场，分别达到 2.14亿欧元和 2.11亿欧元。其后是香港，投资额为 1.15亿欧元。来自以色列和美国的投资额均为 8,800万欧元。

黄金签证投资者也将面临更高购房成本

此次房产转让税上调，也将增加通过希腊黄金签证项目购买住宅的投资者成本。

近年来，希腊黄金签证项目已经经历多次调整，政府希望通过这些变化缓解房地产需求较高地区的住房压力。

目前，在包括阿提卡和塞萨洛尼基在内的高需求地区，黄金签证房地产投资最低门槛已经提高至 80万欧元；希腊其他地区的最低投资门槛则为 40万欧元。

与此同时，黄金签证房产用于短期出租也受到限制。

在这些政策调整之后，希腊黄金签证新申请数量有所下降。

2026年上半年，希腊共收到2,551份首次居留许可申请，较2025年同期的 4,553份下降 44%。

不过，居留许可的签发数量仍然有所增加。2026年上半年，希腊当局共签发 4,919份新居留许可，同比增长 21%。这主要与政府持续处理此前积累的大量申请有关。

住房压力仍是政策重点

此次最新税收调整出台之际，海外房地产投资对希腊住房市场的影响仍在持续引发讨论。

此前一些研究认为，黄金签证投资与希腊部分地区的住房压力存在一定关联。不过，房地产及投资行业代表则对黄金签证是造成希腊整体住房负担能力问题的主要原因这一说法提出了不同看法。

在外国房地产投资持续保持一定规模的背景下，提高房产转让税成为希腊政府缓解住房市场压力的一项最新措施

文章来源：news.gtp.gr