2026年第二季度外国买家推动泰国公寓过户量增长1.4%

根据泰国政府住房银行（Government Housing Bank）旗下**房地产信息中心（REIC）**发布的最新数据，2026年第二季度，外国买家在泰国完成过户的公寓数量达到 3,292套，同比增长 1.4%。同期，外国买家公寓转让总价值达到 148.03亿泰铢，同比增长 20.2%。

REIC于9月11日发布的《2026年第二季度及上半年外国人公寓转让报告》显示，2026年第二季度外国买家完成转让的公寓总面积达到 145,140平方米，同比增长 8.1%。

不过，尽管第二季度外国买家公寓转让数量和金额均有所增长，其占泰国整体公寓交易的比例却较去年同期有所下降。REIC数据显示，外国买家占全国公寓转让量的 10.2%，按交易金额计算则占 20.0%。

2026年上半年外国买家公寓交易仍低于去年

2026年1月至6月，外国买家在泰国完成过户的公寓共有 6,533套，同比下降 8.8%。同期，公寓转让总价值约为 282.67亿泰铢，同比下降 1.5%。

从市场占比来看，外国买家在泰国整体公寓转让中的比例也有所下降。2026年上半年，外国买家占公寓转让数量的 11.7%，占转让总价值的 21.7%。

REIC表示，上半年外国买家交易量走弱，主要受到泰国及全球经济活动放缓的影响，部分外国投资者因此推迟了房地产购买及投资计划。

中国买家仍是泰国公寓最大外国买家群体

尽管交易数量和金额均较去年同期下降，中国买家仍是2026年上半年泰国公寓市场最大的外国买家群体，无论按转让套数还是交易总价值计算均位居第一。

REIC数据显示，中国买家平均每套公寓的转让价值约为 380万泰铢，平均建筑面积为 38.2平方米。

按照2026年上半年公寓转让总价值计算，泰国前十大外国买家群体依次来自：中国、俄罗斯、缅甸、美国、台湾、法国、英国、德国、澳大利亚和印度。

不同国家买家的置业特征也存在明显差异。其中，美国买家平均每套公寓的转让价值最高，达到660万泰铢；而印度买家购买的公寓平均面积最大，达到72.1平方米/套。

整体来看，2026年上半年外国买家在泰国购买公寓的平均转让价值约为 430万泰铢/套，平均面积约为 43.9平方米/套。

泰国公寓市场：外国需求依然值得关注

虽然2026年上半年外国买家公寓转让量同比下降，但外国买家仍占泰国公寓交易总价值的 21.7%，显示国际买家依然是泰国住宅房地产市场的重要组成部分。

对于国际投资者而言，中国、俄罗斯、美国、印度等主要买家市场的交易表现，以及不同国籍买家的预算、户型面积和置业需求，也成为观察泰国房地产市场变化的重要指标。

资料来源：Thailand Real Estate Information Center (REIC) / Nation Thailand