研究显示：希腊旅游业相关租金涨幅居欧洲之首

根据英国独立智库新经济基金会（NEF）的一项新研究，自2019年以来，希腊年度租金因旅游业带动的上涨幅度为欧洲最大，估计增加额达342欧元。

该研究考察了欧洲各国旅游业增长与住房成本之间的关系，并估算出希腊在受调查国家中受影响最为严重。

为得出上述结论，研究人员将欧盟统计局的租金数据、机场客运量以及当前租金价格相结合，凸显出旅游业在带来经济效益的同时，也可能对住房市场造成日益增大的压力。

希腊位居欧洲榜首

研究显示，自2019年以来，希腊因旅游业带动的年度租金预估涨幅最高，达342欧元，其后依次为西班牙（236欧元）、葡萄牙（220欧元）和意大利（202欧元）。研究人员指出，西班牙的租金管控政策似乎有助于缓和租金通胀，而意大利较大的住房供应量也可能缓解了部分压力。

表1 – 部分欧洲国家自2019年以来旅游业带动的年度租金预估增长额。根据新经济基金会的数据，希腊以每年342欧元的旅游业相关增幅居首，西班牙、葡萄牙和意大利紧随其后，而多个北欧国家的预估影响则有限或为负值。

报告还发现，在多个北欧国家，旅游业对租金的预估影响明显较低，其中丹麦、德国和比利时在同一时期的影响估计值很小，甚至为负值（看表1）。

该研究结果为欧洲各地关于如何在旅游业增长与住房可负担性之间取得平衡的讨论增添了新的依据，尤其是在欧洲一些最热门旅游目的地持续出现“过度旅游”担忧的背景下。

爱尔兰预计未来增幅最大

展望未来，该研究估计，爱尔兰在未来五年内将经历最大的旅游业带动的年度租金额外增长，金额为251欧元。西班牙（217欧元）、葡萄牙（193欧元）、希腊（163欧元）和意大利（132欧元）预计也将出现进一步增长（看表2）。

表2 – 2026年至2031年旅游业带动的年度租金预估额外增长额。新经济基金会估计，爱尔兰在未来五年内增幅最大，西班牙、葡萄牙、希腊和意大利紧随其后，因为旅游业持续给住房市场带来压力。

报告指出，爱尔兰计划扩建都柏林机场，这可能通过支持游客数量的进一步增长，给本已紧张的住房市场带来额外压力。

总体而言，研究人员估计，旅游业将继续推动受调查各国的租金上涨，但影响程度预计将因当地住房条件和政策措施的不同而有所差异。

建筑成本并非全部原因

该研究还对“租金上涨主要源于建筑成本上升”这一假设提出了质疑。尽管过去十年来欧盟的建筑成本上涨了约45%，但研究人员发现，在游客需求旺盛的国家，建筑成本通胀与旅游业带动的租金上涨之间并未发现明确的关联。

报告指出，希腊、西班牙和意大利近年来的建筑成本涨幅相对温和，这表明包括旅游业在内的其他因素在推动租金增长方面发挥了重要作用。

新经济基金会（NEF）成立于1986年，是一家独立的英国智库，致力于经济、社会和环境问题研究，重点关注旨在改善民生福祉、减少不平等以及支持更可持续经济的政策制定。

来源：Greek Travel Pages