为何开发商建造小型住宅？

单人家庭的大幅增加推动了需求的转变。

人口可能在减少，但对住房——尤其是小型住宅——的需求却在增加。希腊央行将这一看似矛盾的现象主要归因于单人家庭，学生、单身人士、数字游民和离婚人士的增加。现在，许多开发商正在建造更小的住宅。

在雅典，从2011年到2021年，人口可能略微减少了0.4%，但家庭数量却增长了8.4%，即绝对数量增加了127,300户，这主要是由于单人家庭增加了36.9%。这一发展正促使更多类别的租户和买家转向小型住宅，从而推高了小型住宅的价格。

此外，在旧写字楼和工业地产原址上建造的住宅楼被配置为小型住宅，面积从20-25平方米到60-70平方米不等。

这是因为与较大的公寓相比，小型公寓（每平方米）的收益率更高，而且与大户型相比，它们仍然更具可负担性，因此能吸引更大比例的潜在买家。

在其最近关于希腊的报告中，国际货币基金组织指出，房地产市场尚未有时间适应人口结构的变化。尽管希腊存在严重的人口问题，但家庭数量并未减少。年轻人试图更早地离开父母家，但并没有立即同居、结婚或生孩子的计划，而离婚率的上升将人口分割成更多的家庭，从而加剧了对住房的需求。因此，兴趣正在转向城市中心难以找到的优质小型住宅。

正如分析师所解释的那样，小型房产价格上涨速度加快的原因在于需求增加，这是由于越来越多的相关方遇到经济困难以及单人家庭的增长。较小的房子也更实惠，因此被越来越多的人青睐，这指向了一种正在形成的新的经济状况。

来源：ekathimerini