基金指出住房危机的四个因素

国际货币基金组织指出，尽管住房存量充足，但与工资相比，过高的购房和租房成本正在令房地产市场窒息。在一份关于房地产市场的报告中，该组织聚焦于希腊的这一悖论，并指出了住房危机背后的四个原因。

第一，需求集中在城市，主要是雅典，但也包括对较小户型的需求。自2017年以来，受外国投资者和希腊侨民的推动，住房需求迅速增长，而国内需求——主要来自高收入家庭——则保持温和。

第二，现有住房的利用率低且分配效率低下。很大一部分房屋老旧、能效等级低，可能不适合立即使用，而另一些房屋则因为解决城市规划和法律问题的成本高昂而长期空置。

市场失衡的第三个原因是来自短租的竞争。国际货币基金组织确认，这类住宿近年来快速增长，加剧了当地房地产供应的压力。在短租住宿密集的地区，尤其是在自住率较低的地方，观察到更高的购房和租房价格。

第四个因素是新住房供应有限。尽管建筑活动已从希腊危机中复苏，但劳动力短缺以及年轻人对该行业参与度低，阻碍了产量的进一步增长并维持了高成本。

国际货币基金组织提出了一系列干预措施，重点在于利用空置房产，例如：针对性的翻新支持（需配合节能升级）、对空置房产的财政抑制措施和税收，以及解决常见的法律障碍（如共有产权纠纷）。

该组织还建议通过税收优惠和更严格的监管框架，增强长期租赁相对于短期租赁的吸引力。建议支持新住房供应的灵活性，并通过针对该行业的结构性问题，限制建筑成本的上涨。最后，建议加强社会住房和可负担住房，调整那些刺激需求并推高价格的政策措施，并加强住房政策的协调。

来源：ekathimerini