2026年上半年泰国房地产市场依然低迷，但真实需求仍在

在独家采访中，DDproperty和Think of Living的泰国区经理Witthaya Apirakwiriyah先生表示，尽管受经济状况影响，2026年上半年泰国整体房地产市场依然低迷，但网站数据显示，真实购房者群体以及租房者仍然有购买或租赁的意愿。他建议房地产运营商和经纪人迅速调整，以在这个转型期抓住机遇。

房地产开发商正在推迟新项目的启动，以管理流动性和加快库存清理，新项目数量同比下降9.9%，新单位数量同比下降31.1%。

与此同时，曼谷及周边地区的剩余供应量也开始减少，单位数量同比下降10%，剩余供应价值同比下降8.4%。这反映出市场正在逐步平衡，吸收率开始显现复苏迹象。尽管房产搜索总数有所下降，但仍在市场中的人群表现出更高的意向。每100名搜索者中，注册租户的联系比例从2025年上半年的8.7人增加到2026年上半年的15.6人。同样，每100名搜索者中，注册买家的联系比例从同期的2.8人增加到5.1人，这表明真实需求并未消失，而是转变为一个更准备联系和做出决定的群体。

2026年上半年的线索/浏览数据在租赁市场也增加至15.61%，在购买市场增加至5.05%，而2025年上半年的数据分别为8.73%和2.79%。这使得租赁市场成为经纪人的关键机会之一，因为交易可以快速完成，无需等待过户，并且有可能通过续约或推荐获得持续收入。

在考虑购买市场时，2026年1月至6月最受欢迎的搜索地段为：

• 对于100万至300万泰铢的价格区间，最受欢迎的地区包括曼谷的邦查、帕卡农、萱銮、邦纳、华马克，以及北榄府的萨穆隆努阿。
• 对于300万至500万泰铢的价格区间，最受欢迎的地区包括曼谷的萱銮、春蓬、邦查、森塞奈、邻铃地区和玛卡山。
• 对于500万至1000万泰铢的价格区间，最受欢迎的地区包括曼谷的伦披尼、邦查、春蓬、森塞奈和空堤。

至于租赁市场，2026年上半年最受欢迎的搜索地段为：

• 对于10,000至20,000泰铢的价格区间，最受欢迎的地区包括曼谷的春蓬、帕卡农、帕卡农努阿、邦查和邦纳。
• 对于20,001至30,000泰铢的价格区间，最受欢迎的地区包括曼谷的汇权、瓦他那、帕卡农、空堤和伦披尼。
• 对于40,001至60,000泰铢的价格区间，最受欢迎的地区包括曼谷的吞玛哈梅、空堤、空坦、帕卡农和伦披尼。

在这个转型期，经纪人仍然是连接买家、租户和业主的关键环节，他们通过市场理解、数据分析和谈判技巧所发挥的作用是人工智能技术无法完全替代的。DDproperty继续通过提供洞察、培训、经纪人认证以及DDproperty经纪人峰会来支持经纪人，并计划于2026年11月27日举办第二届年度DDproperty经纪人奖2026，以表彰杰出的专业经纪人。在一个无法在所有细分市场实现统一增长的市场中，机会将属于那些能够快速解读数据、理解真实需求并有效响应客户的人。

来源：Terrabkk