非本地买家重塑希腊豪宅市场

非本地买家已迅速崛起为希腊豪宅市场的一支主要力量，占希腊苏富比国际地产公司2025年交易量的29%。

根据希腊苏富比国际地产公司发布的最新数据——该公司是一家专注于希腊全国高端住宅物业的豪华房地产经纪机构——非本地买家（即根据希腊特别替代税收制度将税收居住地转移至希腊的高净值个人）于2024年首次出现在该公司的交易记录中，随后在接下来的一年中迅速增长。

英国公民占所有非本地买家购房交易的53%，该公司将此趋势与英国于2025年4月废除其同类税收制度联系起来。

该公司的数据还显示，非本地买家在交易价值上已超越黄金签证购房者。非本地买家交易总额达5820万欧元，而黄金签证买家为1890万欧元；非本地买家交易中位数达到295万欧元，几乎是黄金签证购房交易中位数（150万欧元）的两倍。

希腊苏富比国际地产记录的2024年至2026年上半年非本地买家与黄金签证交易对比。来源：希腊苏富比国际地产。

与主要为了获得居留权而投资希腊房产的黄金签证买家不同，非本地买家是根据一项特殊税收制度将税收居住地转移至希腊，该制度以满足特定投资要求为条件，提供固定年税。

根据该公司数据，这些买家购房用于自住，其中88%的交易集中在雅典里维埃拉（雅典海岸沿线）。

报告还发现，该公司记录的所有非本地买家交易均涉及价值超过230万欧元的房产，突显了希腊高端住宅市场顶端的需求。

新框架旨在提升吸引力

该数据发布之际，希腊根据第5313/2026号法律对其非本地居民税收框架进行了调整，使该制度对潜在申请者更加灵活和便捷。

改革措施允许符合条件的个人全年随时申请，延长了年度固定税的缴纳期限，并通过由独立公共收入管理局（AADE）管理的全数字化申请流程简化了行政手续。

据希腊苏富比国际地产称，这些变化提高了该框架的可预见性，并增强了希腊在吸引国际流动高净值个人方面的竞争力。

希腊苏富比国际地产总裁兼首席执行官 Savvas Savvaidis 表示，该公司的交易数据表明，希腊正越来越多地从整个欧洲私人财富的广泛迁移中受益，非本地买家已成为该公司增长最快的客户群体之一。

来源：Greek Travel Pages